Последнее время участилось количество споров связанных с имуществом. И это не только оспаривание договоров купли-продажи, дележ совместно нажитого имущества и вопросы, связанные с наследством, львиную долю занимают споры, где главным действующим лицом является именно государственный регистратор прав на недвижимое имущество. Споры относительно технических характеристик недвижимого имущества, а так же правильности внесенных в техническую документацию на имущество данных, становятся все более популярными. Адвокаты юридического бюро “Истина” ежедневно сталкиваются с подобными обращениями, а потому готовы дать небольшие разъяснения по этой теме.
Итак, для начала разберемся, кто же такой государственный регистратор и почему именно он должен нести ответственность за правильность данных, указанных в документах на имущество. Эксперты Юридического бюро “Истина” знают ответ на этот вопрос.
Государственный регистратор устанавливает соответствие заявленных прав и представленных документов требованиям законодательства, а также отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество.
То есть в круг полномочий государственного регистратора входит исследование документов на предмет их соответствия требованиям законодательства, определения факта возникновения у заявителя имущественного права на недвижимое имущество или его обременения, а также установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество.
В отличие от нотариуса или других должностных лиц, которые непосредственно общаются со сторонами сделки, регистратор ограничен в общении с заявителем, а потому устанавливает все юридические факты на основании обстоятельств, зафиксированных в представленных ему документах. Это означает, что для получения необходимого объема сведений государственному регистратору не надо встречаться со сторонами сделки и убеждаться в направленности их воли на возникновение именно тех последствий, которые зафиксированы в условиях сделки.
Однако, можно сказать, что государственный регистратор проводит анализ содержания и формы документов. В то же время, для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество или их обременений государственному регистратору достаточно исследовать документы на наличие основных реквизитов, соблюдение формы и содержания, чего и требует действующее законодательство.
Хотим отметить, что государственный регистратор в силу своего правового статуса не может слепо верить документам тех органов, которые их выдали. За него несет ответственность государство, а потому он должен делать все в пределах его компетенции для того, чтобы предоставить участникам оборота недвижимости государственные гарантии охраны и защиты их прав на недвижимость.
В Государственном реестре на каждый объект недвижимого имущества, право собственности на который заявлено впервые, по решению государственного регистратора открывается соответствующий раздел и регистрационное дело. При этом, раздел и регистрационное дело закрываются только в случае уничтожения объекта недвижимого имущества, разделения, объединения объекта недвижимого имущества или выдела доли из объекта недвижимого имущества. Это означает, что при дальнейших операциях с этим имуществом, изменения так же вносятся и в регистрационное дело. То есть, в любом случае вина за неправильно внесенные в реестр данные лежит непосредственно на государственном регистраторе.
А если дело доходит до суда? Какие особенности необходимо знать в таком случае?
Первый же вопрос, который стоит перед юристами это вопрос подсудности. В порядке какого же судопроизводства необходимо рассматривать такие дела, ведь с одной стороны выступает государство, а это значит что рассматриваться такие споры могут в порядке административного судопроизводства, а с другой стороны, суть вопроса затрагивает имущественные права граждан, а, значит, отсылает нас к гражданско-правовым отношениям.
Эксперты Юридического бюро “Истина” знают наверняка, что такие дела рассматриваются именно гражданскими судами, что так же подтверждается практикой Верховного Суда Украины. Публично-правовой спор имеет свою особенность субъектного состава – участие субъекта властных полномочий является обязательным признаком для того, чтобы классифицировать спор как публично-правовой. Однако, сам по себе этот факт не дает оснований отождествлять спор с публично-правовым и относить к делу административной юрисдикции любой спор с участием субъекта властных полномочий.
Согласно ГПК Украины, суды рассматривают в порядке гражданского судопроизводства дела возникающие из гражданских, земельных, трудовых, семейных, жилищных и иных правоотношений, кроме споров, рассмотрение которых осуществляется в порядке другого судопроизводства. Суды рассматривают в порядке гражданского судопроизводства также требования по регистрации имущества и имущественных прав, других регистрационных действий, если такие требования являются производными от спора в отношении такого имущества или имущественных прав, если этот спор подлежит рассмотрению в местном общем суде и передан на его рассмотрение с такими требованиями.
Кроме того, при рассмотрении подобных дел список лиц, которые могут быть участниками процесса так же достаточно широкий. Как стороны в процессе, а так же как третьи лица могут выступать нотариусы, прокуроры и другие участники сделок с оспариваемым имуществом. Как видите, данная категория дел, является достаточно сложной и противоречивой, а потому без опытного специалиста в данном случае не справиться.
Наши юристы обладают огромным положительным опытом в разрешении подобных дел и споров, и всегда готовы протянуть руку помощи, оказать квалифицированную, оперативную и эффективную консультацию, а также осуществить юридическое сопровождение на протяжении всего процесса и спора. Юристы готовы проконсультировать вас как в телефонном режиме, так и при личной встрече.
